租金收入是什麼?

導讀租金收入，是指租賃經營國有資產的承當人按租賃合約規定向國家交納的租金。 ... 2008年，甲企業將該企業擁有的固定資產租賃給乙企業使用，合同約定租賃期5年，租金100萬元/年，共計500萬元。 假設甲企業有如下幾種租金收取方式（本案例不考慮其他稅費）： 1.合同約定租賃期間屆滿時乙企業一次性支付全部租金。 但甲企業於2009年12月提前一次性收取了5年的租金500萬元。 2.合同約定合同簽訂之日乙企業一次性支付全部租金，2008年1月簽訂合同，甲企業一次性收取了5年的租金500萬元。 3.合同約定租賃期間屆滿時乙企業一次性支付全部租金，甲企業於2012年12月一次性收取了5年的租金500萬元。 ①2008年，甲企業確認租金收入100萬元，並同時確認相應的營業稅納稅義務。

企業租金收入如何確認?

租賃收入的確認，一般應於 租金 已經收到，或者取得了獲取租金收入憑據時，確認租金收入的實現。 企業租金收入，包括企業出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的 收入 ，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人： 企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額：一是相關的經濟利益預計將流入企業；二是收人的金額能夠可靠地 計量 。 對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照 直線法 確認收人的實現。 企業租金收入金額，按照有關 租賃合同 或協議約定的租金全額確定。 一次性收取或支付租賃費的處理：納稅人超過一年以上 租賃期 ，一次收取的 租賃費 ，出租方應按合同約定的 租賃期 分期計算收入，承租方應相應 分期攤銷 租賃費 。 一、本科目核算企業（租賃）確認的租賃收入。

每屋每月租金收入最高1萬元免稅嗎?

綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅至於所得稅部分，內政部營建署表示，住宅法第15條，對於住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼資格且接受租金補貼者之公益出租人，自107年5月申報106年度所得稅時，表示自己是符合住宅法第15條之公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。 地價稅得適用自用住宅用地稅率 已有5直轄市、縣（市）公布另外，地價稅部分，依住宅法修正第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵，惟地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣（市）政府定之，並報財政部備查。

住宅出租期間取得的租金收入超過1萬元時,該如何申報?

將住宅出租予符合住宅法第15條規定接受各項租金補貼者或符合同法第23條規定的單位供社會住宅使用，於住宅出租期間取得的租金收入，每屋每月在1萬元以內部分，免稅；超過1萬元者，就超過部分減除該部分之必要損耗及費用後之餘額為租賃所得。 該必要損耗及費用可逐項舉證申報，如不逐項舉證申報，必要費用標準為應稅租金收入的43%；但出租予符合同法第23條規定的單位供社會住宅使用，必要費用標準為應稅租金收入的60%。 出租期間每屋每月租金收入不超過6千元部分，免納所得稅。 出租期間每屋每月租金收入超過6千元者，就超過部分減除該部分之必要損耗及費用後之餘額為租賃所得。